青岛部分区域房屋租赁现"两极分化"

　　原标题：市场调查：青岛部分区域房屋租赁现"两极分化" 好房月租过万却不愁没房客

　　8月，正是青岛楼市的租赁旺季。近日，有热心网友向记者反馈，“两极分化”的现象正在青岛租房市场悄然出现。身价不菲的豪宅，仅月租金就超过万元甚至更高，却并不愁租客;而不少看起来颇具“性价比”的便宜好房，却因租客不满装潢、陈旧等问题，变得“难租”了。

　　豪宅月租金过万元不“稀奇” “转售为租”成“新路子”

　　“海信天玺137平的房子月租金15000元，这还不是头排海景的位置。”海龙路附近一家房产中介负责人向记者介绍说，“最近一段时间，旅游旺季加上周边片区有动迁消息，来咨询寻找出租房源的人特多，房租有不小的上涨。”

　　麦岛附近地理位置得天独厚，海景一览无余。另据某大型中介麦岛门店的工作人员介绍，最近有外地来青养老的客户想租个靠海的别墅，并坦言价钱不是问题。给他们推荐了石老人附近的房源，年租金15万左右。附近房租也都有上涨的趋势，凯旋山庄26号楼一层189平套四，月租金11666元。周边月租金过万的房源与去年相比，数量也越来越多。

　　近日，在海富路上的一个二手房中介店里，记者在采访中遇到领世华府一位业主与租客签约。租客赵先生在青岛刚接下一笔业务，几年内要长驻青岛，想找一处海边的住宅。刚好，领世华府有一处176平的房源，月租金12500元。因为房东要回长春做生意，房子被空下，此次是首次出租，屋内装潢高档。只是租金也比同一小区的另一装潢普通房源贵3000元左右。租客赵先生首先看了房，对房子装修非常满意，表示贵点也可以接受。房东林先生也挺满意，他说房子原本是他自住，各类设施齐全，他布置的十分舒适精致，本来不舍得出租，但空着也着实可惜。此次意外的他租到了个好价钱，而且对租客也十分满意，这都得益于近期青岛楼市租赁行情的看涨。

　　和林先生一样，不少房东最开始并未计划将豪宅进行出租。雕塑园旁的颐景园，2011年建成的小区，不是新盘了。二手房房源售价在3万左右，100多平的房子总价在500万以内。近期该区域的二手房源，议价空间有所增加。据一位中介透露，颐景园有个业主房子当时报的428万，后来成交价不到400万，议价空间有点大，感觉卖便宜了，与其卖房不如租房。海景豪宅出租，外地客十分买账，一年租到12万，相当可观。很多房东就因此转售为租，对一些房龄老了的海边的豪宅，虽然不好买卖，但是在出租市场上，身价却并不低。于是乎一些房东甚至希望可以长期出租下去。

　　毛坯房易售却难出租 租客希望可“拎包入住”

　　与豪宅的高身价相比，不少小二居或者套一在买卖市场上虽显得更具性价比，但在出租市场上，却并非如此。市民张女士2014年在湛山购置了一套64平的二居室，房屋室内为毛坯，因儿子临时调至上海工作，该住房暂时闲置，她便想将其以3000元的价格出租出去，而同片区有装修的二居室价格都在3300元以上。不想，在网上挂出2个月时间，虽然来了十几波租客看房，但都异口同声的反馈屋内太简陋，不想租住这种房子。

　　“当时我觉得很委屈，房屋确实是毛坯，但是我出租的价格也比同类房源每月低三四百元，一年也是好几千的差价。中介说来这块租房子的以白领居多，他们宁可多付点月租，也想要室内装潢一新的房源。但这并不适合我，如果装修一新，租几年又陈旧了，日后给孩子做婚房，又要大规模拆掉重装，有些麻烦。最后我是以2700元/月租出去的，比我预期的价格每月足足低了400元。”

　　家住李沧青山路的宋阿姨告诉记者，自己名下一个75平米的住房，屋内装潢相对简陋，之前计划出售，来看房的人络绎不绝，因为她不能接受议价，一直没有成交。如今她想“转售为租”，但在实施中却处处碰壁，2250元/月挂出后至今无人问津，而仅有的几个上门看房的租客明确表示，房子租金虽然便宜，但屋内装潢过于陈旧和简陋，如果买来自己装修，自住很合适，但租住的话就太不理想了，租房他们还是希望“拎包入住”。

　　业内：“两极分化”存在于部分片区 人们租房观念正在改变

　　一位业内人士表示，“两极分化”确实存在于岛城部分片区的房屋租赁市场，这种地域性的现象，其实之前就存在，但近年来表现的日趋明显。例如麦岛区域，1万多的大三居和五千多的大三居共同存在于租赁市场，先被租出去的还真未必就是便宜的那套房源，因为来麦岛租房的客群，可能就是奔着“海景豪宅”来的，这部分租客需要的是高端的租住环境，而并非是单纯的价格优势，所以在这个片区，豪宅租赁是有明显的地域氛围的。

　　科威青岛区总经理孙杰也表示，当下人们的租房观念正在改变，有些城市实施了“租售同权”政策。以往租房是因为买不起房，这种思想已经渐渐与大环境相悖。虽然对于不少刚毕业的大学生来说，选择便宜房子或者与人合租依然是主流，但我们看到，越来越多的人对于高端房屋租赁市场有明确的需求，特别是不少企业驻青高管人群，因为在青工作年限短，社保缴纳还在所属外地企业，租房是解决居住问题最好的方式，但他们租房并不是单纯追求有地方住就可以，相反他们对居住生活的要求是较高的，租房承载了他们对这个城市生活的体验，因此对于高端好房的需求也越来越多了。