7月青岛楼市向淡季模式过渡成交量增长放缓

　　原标题：7月青岛新建住宅成交11360套 市场正向淡季模式平稳过渡

　　流火的七月，青岛楼市慢慢向“淡季模式”平稳过渡，成交量增长放缓。根据青岛网上房地产公布数据统计，进入7月之后，开发商推盘节奏放缓，当月新房成交共计13951套，成交面积1550962.87㎡。其中，新建住宅共成交了11360套，环比6月下降4.2%，成交面积1287912.64，环比下降3.5%。总体来说，7月作为“淡季月份”的市场表现相当稳健。

　　从7月青岛各区市新房销售比例来看，上个月“三甲阵营”进行了重新“洗牌”。

　　黄岛区以压倒性的优势反超城阳，以单区新房成交占全市25%的占比，夺得全市交易冠军，成功销售新房3487套，成交面积高达350244.39㎡；不仅如此，7月胶州楼市的表现也十分抢眼，凭借新机场建设的受到更多关注，逆市上涨成为“亚军”，7月共销售新房2835套房源，成交面积313816.34㎡，占全市销售额的20%；曾经贵为冠军的城阳区7月表现逊色了不少，单月新房成交2293套，成交面积260236.53㎡，占全市新房成交总量的16%。

　　第二梯队则由即墨市、市北区，以及平度和莱西组成。7月，即墨仍然炙手可热，新房成交1322套，成交面积高达146697.1㎡，销售占比全市的10%；近期，青岛主城区新房上市数量锐减，上月市北仅有850套房源成交，成交面积82277.86㎡，销售比例占全市的6%，只能屈居第二梯队；平度市紧随其后，上个月共有836套房源完成网签，成交面积131120.75㎡；莱西有766套新房成交，成交面积84955.73㎡，同样约占全市成交量的6%。

　　高新区、李沧区、崂山以及市南组成了“垫底”的第三梯队。7月，高新区卖出590套新房，成交面积78131.85㎡，占全市4%；曾经的刚需聚居地李沧如今已经彻底“脱刚”，新房源上市量少，且以大户型为主，上月新房仅成交508套，新房成交总面积55552.33㎡，销售比约占全市的4%；崂山区上月新房成交401套，成交面积41390.96㎡，占全市的3%；另外，市南区上月新房成交量仅有两位说，共计63套，成交面积6539.03㎡，在全市各区中垫底。

　　8月青岛55盘计划推新 黄岛城阳大批新盘排队上市

　　今年上半年受接二连三的限购政策影响，岛城各家开发商们均谨慎开盘，特别是主城区，开盘量锐减，造成了供需不平衡的现象。经过了几个月的沉淀，下半年不少开发商正酝酿入市，准备打一场关于楼市的硬仗。

　　据统计，2017年8月青岛将有55家新盘入市，环比7月增长25%。其中有22个项目属于纯新盘上市，33个新盘是新品加推。从分区情况来看，黄岛和城阳仍是“推盘大户”。8月即将入市的项目中，预计将要“价格跳开”的项目已不在少数。因前期市场上的供求关系不平衡，购房需求未得到满足，可能会导致主城区的个别新盘价格有所上扬。

　　另外业内预测，下半年新房成交量仍会相对平稳。成交量主要与房贷政策有关，如果政策松绑，刚需买房成本降低，入市人群会相继增多，但目前岛城银行信贷门槛较高、额度较少，放款时间长，让不少刚需群体进入观望期。下半年成交如何，还需拭目以待。（记者 静墨）