济宁老城区学区房价格“冲高回稳”

　　原标题：学区房价格冲高回稳 高价房“外溢”或迎老城购房契机

　　随着中小学开学，又有一个词提上了市民热议的话题——学区房。对于尊师重教的济宁人来说，学区房更寄托了一份美好的寓意，这就是望子成龙的期待。昨日，记者走访城区多家房产中介了解到，受高房价楼盘“外溢”、知名中小学分校兴建等影响，长期被市场认可的老城区学区房出现了价格冲高回稳的现象。值得关注的是，那些搭不上学区快车的老城区房源，二次出售时甚至遭遇赔钱的境遇。

　　曾直逼万元大关的老学区房，回落至七八千元了解城区学区房的市民都知道，秦庄社区、铁塔寺社区、浣笔泉社区、东门社区等兴建于上世纪八九十年代甚至七八十年代的老旧小区，户型不合理、交通不方便甚至有些还出现了质量问题，为何房价可以卖到每平米八九千元，不得不说这与其所属学区息息相关。不过，这种越发火热的现象，却伴随着新学年的开学出现了降温。“同一个单元的房子，前后相差4个月时间出售，每平米房价降了近1000元。”秦庄小区附近某房产中介苏女士向记者说起今年5月份卖出的一套在行业内堪称奇迹的房源，当时那套面积76平米的房源被一对老家在唐口的小夫妻买走，折合每平米约9500元。“那是个3楼，这两天同单元有套2楼房源出售，起初房东开出了72万元的报价，但买家并不接受，报价最高的一位客户给出了66万元的价格，房东也心动了。”对此，业内人士认为，明面上看这两套相同面积、区位的房源有着近千元的单价差，但并不意味着学区房价格出现了暴跌，而是价值的理性回归。“前些年，同一小区里若出现一位‘冤大头’的买家以高于市场价格购入房产，那么接下来的房子肯定会水涨船高。但如今，这种现象很难出现，因为学区房的价格已处在历史高位，再出现动辄上千元的涨幅非常难。”苏女士说。不仅如此，随着知名学校不断兴建分校，市民对学区房的渴求程度也有了“分担”。

　　前两年购入非“优质学区”房，如今二手赔钱卖除了二手学区房，那些无法贴上“优质学区”标签的二手房境遇也比较尴尬。“如果是在2011年到2014年之间买入的二手房，如今再出手时想赚钱非常难，除非是价格较低的团购转让房。”红星东路某房产中介店长王经理说，主要是由于买家的接受程度发生了改变，除有着学位考量的购房者之外，改善型住房置业者更热衷于购买城郊那些新建商品房，环境好、物业好、户型合理、交通便利。”

　　市民张先生于2013年购入了一套森泰御城的小户型住宅，当时的购买价格加上各种税费已接近每平米8000元，如今张先生再次挂牌出售，中介给出的建议报价仅在7800元左右，而经历了前后十多位看房者，有意向给出报价的最高不过7500元。“看来我只能赔钱出售了，中介给出的解释主要有三点，一是装修已经陈旧，二是同类在售的房源过多，买家选择空间很大，最关键的还是不是优质学区。”

　　为此有不少业内人士建议，有意购买二手房的市民，近期不妨多关注主城区房源，一来其拥有较为完善的配套，二来则是议价空间大大增加。“城郊新房价格起伏太大，比如前不久火热的北城区房价近来就出现了松动，而趋稳数年的东城区房价又出现了反弹。相反，主城区房价则相对比较稳定，基本不可能出现动辄每平米两三千元的上涨。”某房地产项目负责人孙经理说。